Flurstück

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Flurstück

Zu einem Flurstück können eine Vielzahl von Zuordnungen und Angaben gemacht werden. Dies sind unter anderem Themen wie Grundbuchblätter, Eigentümerzuordnungen, Lasten & Beschränkungen, Grundpfandrechte und Verträge. Flurstücksspezifische Themen sind weiterhin Urkunden, Grundstücksverkehr, Veränderungsnachweis, Nutzung, Widmung, Baulasten, Parzellierung, Begehung, Liegenschaften und Grünanlagen und werden entsprechend in den Kapiteln erläutert.

In diesem Kapitel erfahren Sie, wie man Flurstücke anlegt und welche wichtigen Angaben am Flurstück nötig sind.

Wenn Sie Grundbücher, sowie Grundbuchblätter und Gemarkungen angelegt haben, können Sie mit der Erfassung von Flurstücken beginnen.

Um ein Flurstück anzulegen, gehen Sie am besten über die Doppellupensuche auf jeder VertiGIS FM - Seite oben rechts.

Sie gelangen in die Suchmaske nach Flrustücken.

Im unteren Bereich werden nun alle bereits angelegten Flurstücke angezeigt. Gehen Sie dort auf den Hinzufügen.

002_Suchmaske Flurstück

Eine leere Eingabemaske wird geöffnet.

003_Flurstück anlegen_leer

Um ein Flurstück anzulegen, müssen mindestens alle Pflichtfelder (*) ausgefüllt sein. In der folgenden Tabelle werden die einzelnen Felder und ihre Bedeutung erklärt.

Gemarkung*

Geben Sie zuerst eine Gemarkung an, in der das Flurstück angelegt werden soll. Die Gemarkungen müssen im Vorfeld in der Verwaltung > Stammdaten > Länderverwaltung > Deutschland unter den Gemeinden angegeben werden. Lesen Sie dazu das Kapitel Voreinstellungen > Länderkonfiguration.

Flur

Wenn Sie eine Gemarkung angegeben haben, öffnet sich ein neues Feld Flur. Oft werden zwischen den Gemarkungen und Flurstücken nochmal Flure angegeben.

Lage

Sie können eine Lagebeschreibung für das Flurstück hinterlegen. Das ist ein Textfeld ohne weitere Zuordnungen.

Im ALKIS (Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem) und in der ALK (Automatische Liegenschaftskarte) ist das Feld Lage amtlich geführt.

Zähler*

Zu einem Flurstück wird immer ein Zähler angelegt. Der Nenner kann optional vergeben werden.

Dabei ist zu beachten, dass Zähler und Nenner nur aus Zahlen bestehen dürfen. Zeichen und Buchstaben sind nicht zulässig.

Die Konfigurationen zu Zählern und Nennern werden in der Verwaltung > Stammdaten > Länderverwaltung > Deutschland > Flurstückskonfigurationen hinterlegt.

Folgenummer

Die Folgenummer dient der eindeutigen Bestimmung des Flurstücks und wird aus dem ALKIS übernommen. Sie wird an den Nenner gehangen.

Nummer

Die Nummer wird vom System generiert. Sie besteht aus Zähler und Nenner und wird durch einen Schrägstrich getrennt.

Schlüssel

Der Schlüssel wird hierarchisch generiert und ist eineindeutig. Er setzt sich zusammen aus den Nummern vom Bundesland, Gemarkung, Flur, Zähler und Nenner. Sind bei Flur und Nenner keine Angaben gemacht, werden die anderen Schlüsselziffern einfach aneinander geschrieben.

Fläche

Wenn Ihnen die Fläche des Flurstücks bekannt ist, können Sie diese in das Feld eintragen. Die Angabe erfolgt in m².

Grenzkataster

Der Begriff Grenzkataster wird in Österreich verwendet. Er ist ein Rechtskataster, dass heißt die Grenzen im Kataster wurden durch technische und rechtliche Verfahren definiert und sind somit rechtsverbindlich festgelegt.

Kategorie*

Sie können Ihre Flurstücke kategorisieren. Diese Kategorien legen Sie auf der Produktstartseite unter Aktionen fest und können Sie dann am Flurstück vergeben. Die Kategorien können ähnlich wie die TGA-Struktur klassifiziert werden und so das Zuordnen zu Flexiblen Objekten vereinfachen. Mögliche Kategorien können z.B. Flurstück, Waldgrundstück, Parzelle usw. sein.

Eigentumsverhältnis

Dieses Feld ist ein Katalogeintrag aus der Katalogverwaltung. Sie können den Katalog bearbeiten und anpassen. Eigentumsverhältnisse können zum Beispiel Eigentum oder Fremdeigentum sein.

Vermerk zum Eigentum

Dieses Feld ist ein Katalogeintrag aus der Katalogverwaltung. Der Katalog kann nach Ihren Ansprüchen modifiziert werden, bspw. Flurstück ist verkauft, Flurstück wurde von der Stadt gepachtet.

Inventarnummer

Sie können eine Inventarnummer vergeben.

Kostenstelle

Ordnen Sie vorhandene Kostenstellen ihrem Flurstück zu. Sollten Sie das Produkt Kosten & Budget nicht lizenziert haben, besteht die Möglichkeit Konten und Kostenstellen in der Verwaltung anzulegen.

Organisation

Wenn Sie mit Organisationen arbeiten und diese in der Verwaltung angelegt haben, dann können den Flurstücken Organisationen zugeordnet werden. Dadurch lassen sie sich später besser verwalten und zuordnen.

Unter der Sektion Eigentümerangaben können Sie Besitzverhältnisse angeben, sowie ein mögliches Gutachten eintragen. In der Sektion Begehung machen Sie Angaben zu möglichen Begehungen. Diese Sektion ist standardmäßig ausgeblendet.

Speichern und Schließen Sie, um das Flurstück anzulegen.

Das erfasste Flurstück kann nun einem Grundbuchblatt zugeordnet werden.

Folgende Sektionen stehen am Flurstück zur Verfügung. Klicken Sie auf den jeweiligen Eintrag, um ins weiterführende Kapitel zu springen.

Adressen
Anrainerverfahren	Eine Liste der Anrainerverfahren, zu denen das Flurstück zugewiesen ist.
Baulasten
Bäume	Eine Liste der Bäume, an denen das aktuelle Flurstück zugewiesen ist.
Baumbestände	Eine Liste der Baumbestände, an denen das aktuelle Flurstück zugewiesen worden ist.
Begehung
Checklisten	Hier können dem Flurstück Checklisten zugewiesen werden, die zuvor unter Verwaltung > Stammdaten > Checklisten > Flurstücksverwaltung definiert worden sind.
Dokumente	Eine Liste aller Dokumente, die an dem Flurstück angehängt wurden.
Eigentümer
Eigentümerangaben
Eigentümerzuordnung
Erschließung/Besonderheiten	Hier können mehrere Erschließungsarten oder sonstige Besonderheiten zu dem Flurstück hinterlegt werden. Die Erschließungsart legen Sie zuvor in der Katalogverwaltung an.
Flexible Objekte	Eine Liste der flexiblen Objekte, die dem Flurstück zugewiesen sind.
Gebäude	Eine Liste der Gebäude, die dem Flurstück zugewiesen sind.
Grünanlagen	Eine Liste der Grünanlagen, die diesem Flurstück zugewiesen sind.
Grundbuchblatt	Das Grundbuchblatt, dem das Flurstück zugeordnet ist.
Grundpfandrechte	Eine Liste der Grundpfandrechte, die entweder am Grundbuchblatt oder am Flurstück eingetragen worden sind.
Grundstücksverkehr	Eine Liste der Grundstücksverkehre, denen das Flurstück zugeordnet ist.
Grundstücksverkehr Teilfläche
Kontaktzuweisungen
Kosten	Eine Liste der Rechnungen, die zu dem Flurstück erfasst wurden.
Lasten, Beschränkungen	Eine Liste der Lasten und Beschränkungen, die entweder am Grundbuchblatt oder am Flurstück eingetragen worden sind.
Liegenschaften	Eine Liste der Liegenschaften, die dem Flurstück zugewiesen sind.
Notizen
Nutzung
Pächter	Wenn es einen Pachtvertrag zu dem Flurstück oder einer Parzelle davon gibt, wo der Mandant Zahlungsempfänger ist, wird der Vertragspartner hier automatisch als Pächter aufgeführt. Die Liste kann manuell um zusätzliche Kontakte eweitert werden.
Parzellierung	Eine Liste der Parzellen zu diesem Flurstück.
Stammordner	Zeigt den Stammordner bei einer gültigen Mini-Explorer Konfiguration für das Flurstück.
Straßen	Um die Erreichbarkeit eines Flurstücks besser zu beschreiben, können anliegende Straßen hinterlegt werden. Straßen werden in der Flurstücksverwaltung in einer eigenen Suche angelegt.
Termine
Urkunden
Veränderungsnachweis	Eine Liste der Veränderungsnachweise, denen das Flurstück zugeordnet ist.
Verträge	Eine Liste der Verträge wo das Flurstück oder Parzellen davon als Vertragsobjekte hinterlegt sind.
Widmung
Wertermittlung
wesentliche Bestandteile
Zählpunkte	Eine Liste der Zählpunkte aus dem Energiemanagement, die dem Flurstück zugeordnet sind.

Eine weitere Möglichkeit, Flurstücke in die Flurstücksverwaltung zu bringen, ist über die Zuordnung aus ALKIS.Buch. Dort können Sie ausgewählte Flurstücke über eine Kopierfunktion in die Flurstücksverwaltung kopieren. Daten wie Eigentümerangaben und Grundbuchblätter werden automatisch übernommen. Für weitere Informationen lesen Sie bitte das Kapitel ALKIS.Buch.